2011-09-19

Глоток свежего воздуха доступен не в каждом офисе

Арендаторы офисов становятся все более требовательными. Им уже не достаточно удобного расположения в городе, видов из окна и места для автомобиля. Важным является также то, в каких условиях работникам офиса придется провести треть своей жизни.

Один измученный менеджер открывает окно, чтобы глотнуть свежего воздуха, а сидящие на совещании в соседнем кабинете коллеги вот-вот задохнутся от жары. Однако это еще хорошо, если в офисе можно открыть окно. Существуют примеры того, что служащим приходится довольствоваться только струйкой исходящего их вентиляционных отверстий воздуха. А если центральная система вентиляции и кондиционирования отключается, то хорошего ждать не приходится. В соответствии с требованиями, воздух в помещениях должен меняться раз каждые два часа – в зависимости от количества работающих в офисе людей – и постоянно двигаться. Одному человеку нужно около 50 кубических метров свежего воздуха в час. Трудно представить себе такой объем. Однако легко почувствовать, когда его не хватает. Для осуществления умственной и физической деятельности необходим кислород и когда его не хватает, не стоит удивляться, почему так хочется оторваться от компьютера и выйти на балкон с чашкой кофе.

Арендаторы требовательны

«При строительстве офисного здания «Green Hall» нами были использованы новейшие технологии. На каждом этаже оборудована независимая вентиляционная система, доставляющая воздух с улицы только на этот этаж. Здесь можно также открыть любое окно», – объяснила директор принадлежащей концерну SBA компании «Пастату идею игивяндинимас» («Pastatų idėjų įgyvendinimas»”) Гедре Микайтене. Уникальное решение оправдало себя. Воздух в стеклянном офисном здании никогда не бывает спертым. Более того, если работники одной компании закрывают двери раньше и выключают систему вентиляции в целях экономии электроэнергии, работающие на других этажах служащие других предприятий, этого даже не почувствуют. Недаром этот офис стал почти домом для шагнувшего в Литву банка «Barclays». Именно здесь расположен центр информационных технологий банка. Г. Микайтене признала, что это один из самых требовательных клиентов. Вентиляции большинства офисных зданий страны не уделяется должного внимания. В них действуют централизованные системы, поставляющие воздух во все здание, а помещения охлаждаются воздушными кондиционерами. Циркуляция воздуха в помещениях недостаточная. Кроме того, подобное проветривание помещений неэффективно – при нем теряется большое количество тепла и электроэнергии.

Мозг нуждается в кислороде

Некоторые люди считают, что помещения проветриваются воздушными кондиционерами. На самом же деле они не доставляют свежий воздух, а только охлаждают его или нагревают. Медики могут подтвердить, что из-за недостаточной вентиляции риск заболеть увеличивается, поскольку находящийся в плохо проветриваемом помещении рядом с больным коллегой работник офиса может быстрее от него заразиться. Постоянное проветривание помещений офиса также необходимо из-за действующих здесь компьютеров и принтеров, которые также влияют на качество воздуха. «Люди в офисах напряженно работают, а для осуществления умственного труда необходим кислород. Если его не хватает, становится трудно выполнять работу. В офисе мы проводим почти треть своей жизни, столько же, сколько и в кровати, поэтому условия работы – освещение, свежий воздух и удобное рабочее место также важны, как и хороший матрас. Несмотря на то, что в настоящее время в Литве есть свободные офисы, они больше не отвечают требованиям бизнеса. Не хватает энергетически эффективных офисов высшего класса, которые ищут международные и литовские компании», – объясняет представитель концерна SBA Г. Микайтене.
В планы концерна SBA уже входит постройка нового офисного здания, в котором будут использованы еще более современные технологии, нежели в «Green Hall».

В Литве нет аналогов

Когда три года назад было открыто здание «Green Hall», его назвали самым современным, экологически чистым и смелым офисным зданием в Литве. При стороннем рассмотрении первое, что бросается в глаза, это двойной фасад. Обычные открывающиеся окна защищены панелями из специального стекла, расположенными под определенным углом – здание как будто покрыто второй кожей. Они создают эффект трубы, с помощью которого здание охлаждается. Кроме того, внешние стекла преломляют прямые солнечные лучи, представляющие серьезную проблему для офисных зданий в летний период, поскольку из-за них помещения нагреваются так, что для их охлаждения необходимо включать кондиционер на полную мощность. Двойной фасад также скрывает внешние жалюзи, которые являются уникальным инженерным решением этого здания. Жалюзи автоматически реагируют на солнце и сами опускаются и закрываются таким образом, чтобы в помещениях хватало света, и они не перегревались.
В здании также оборудована современная система освещения – она автоматически реагирует на недостаток света и освещает помещения по мере надобности. В оборудованных помещениях здания «Green Hall» нет кондиционеров. Они охлаждаются с помощью, так называемых балок охлаждения, охлаждающих воздух, который попадает в помещения с улицы. Выводимый из помещений теплый воздух в свою очередь отдает часть тепла системе нагрева воды. Зимой помещения отапливаются с помощью обычных батарей, однако действующая на каждом этаже эффективная рекуперативная система вентиляции использует тепло исходящего воздуха для обогрева входящего в помещения воздуха. Вследствие этого расходы на содержание здания «Green Hall» значительно ниже расходов на содержание обычного офисного здания. Еще одной серьезной проблемой является то, что вместе с воздухом из здания удаляется влага. Уровень влажности также снижается из-за работы кондиционеров, а сухой воздух является раздражительным фактором для многих работников офиса. Однако оборудованные в здании «Green Hall» современные рекуператоры возвращают в него не только тепло, но и влагу.

Уже выучились на ошибках

«Раньше мы располагались в офисе, в котором мы испытывали множество неудобств. В теплые солнечные дни мы сидели с закрытыми окнами, закрыв жалюзи, и все равно задыхались от жары. Внутренние жалюзи не защищают от солнечного тепла. Во время поиска нового офиса мы посетили несколько высотных зданий высшего класса. Однако они были оборудованы центральной системой вентиляции, в них открывалось всего несколько окон, а от солнца защищали занавески. Было ясно, что в них все будет как прежде. Мы выбрали здание, инженерные решения для которого создала представляемая нами компания. Мы знали, что здесь у нас не будет подобного рода забот», – утверждает руководитель по продажам обосновавшейся в здании «Green Hall» компании «Schuco Lietuva» Гинтарас Коризна. Он отметил, что в настоящее время уже появились еще более совершенные решения, однако примененные во время строительства офисного здания «Green Hall» решения были самыми современными на тот момент.

Вернуться в архив новостей